Доля свободных площадей в ТЦ Москвы выросла до 11,6%

Фото: Freepik Доля свободных площадей в форматных торговых центрах Москвы по итогам второго квартала 2026 года составила 11,6%, увеличившись на 2,8 п. п. год к году.Рост зафиксирован во всех типах объектов, следует из мониторинга Commonwealth Partnership (CMWP).

Наибольшее увеличение вакантности показали стабилизированные торговые центры (объекты площадью менее 100 тыс. кв. м, открытые более двух лет назад): доля свободных площадей выросла с 8% до 13% — рекордный показатель за весь период наблюдений с 2019 года. Эта категория формирует 69% общего предложения Москвы, поэтому ее динамика оказывает наибольшее влияние на рынок.

В ключевых ТЦ доля свободных площадей достигла 9,4% против 7% годом ранее, в прайм-объектах — 7,1% против 6%. Несмотря на рост, обе категории остаются ниже среднерыночного уровня.

В новых торговых центрах (открытых в течение последних двух лет) доля свободных площадей практически не изменилась — 24,6% против 25% годом ранее. При этом структура арендаторов заметно трансформировалась: доля категории «Одежда и обувь» сократилась с 22% до 13%, детских товаров — с 7% до 2%, тогда как «Развлечения» выросли на 7 п. п., до 14%, став наиболее представленной категорией в новых объектах. Усиление досуговой составляющей формирует дополнительные поводы для посещения и увеличивает время пребывания покупателей.

Старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева отмечает, что давление на рынок торговой недвижимости выходит за пределы новых объектов: рост вакантности фиксируется в стабилизированных ТЦ. На сегмент продолжают влиять жесткие денежно-кредитные условия, сдержанный спрос и рост налоговой нагрузки. На этом фоне торговые центры пересматривают наполнение, усиливая состав арендаторов категориями, способными формировать дополнительные сценарии посещения.

По прогнозу CMWP, к концу 2026 года доля свободных площадей в Москве может вырасти до 12,3% на фоне открытия новых объектов с неполной арендной загрузкой. В 2027 году по мере заполнения нового предложения ожидается снижение показателя до 11%.

Рынок качественных объектов формата light industrial в Московском регионе по итогам 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м, увеличившись на 76% за год и почти втрое по сравнению с концом 2024 года.

Источник