Аналитик Кутьин перечислил случае, когда не нужно платить ипотеку досрочно

Дзен

МОСКВА, 5 сен — ПРАЙМ. Досрочное погашение ипотеки считается одним из самых эффективных способов сэкономить на процентах, но в ряде случаев это решение может оказаться финансово неоправданным, рассказал агентству «Прайм» директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин.

Прежде всего, не стоит гасить ипотеку досрочно в последние 2–3 года кредита. Ближе к концу основная часть платежа уже приходится на тело долга, и дополнительная выплата почти не снижает общую переплату.

Второй случай — если есть возможность разместить свободные деньги под более высокий процент, чем ставка по ипотеке.

“Так можно получить больший доход, чем сэкономить на процентах по ипотеке. При этом у денег на вкладе есть важное преимущество: их можно в любой момент забрать", — пояснил Кутьин.

Третий случай — наличие других долгов с более высокой ставкой. Потребительские кредиты, кредитные карты или займы под более высокий процент стоит погашать в первую очередь.

В-четвертых, если нет финансовой подушки безопасности. В случае форс-мажора с большой долей вероятности придется брать в долг по более высокой ставке.Рыночная ипотека в России оживает, заявил Аксаков3 сентября, 05:06

В-пятых, это ситуация, когда планируется крупное расходование средств. В условиях инфляционного давления свободные средства можно потратить на дорожающие товары и услуги — автомобили, бытовую технику, ремонтные работы, образование и медицину и т.п.

В-шестых, если ипотека взята по льготной или очень низкой ставке. Совершенно очевидно и легко проверяется арифметикой, что при субсидированной или семейной ипотеке (например, под 6–8%) экономия от досрочного погашения изначально меньше, чем при рыночной ставке, заключил Кутьин.
Источник