Студии перестали выбирать для инвестиций: Как запрет на микроквартиры изменил рынок недвижимости

Компактное жилье перестали выбирать для инвестицийМарина Трубилина

За два года с введения запрета на микроквартиры (менее 28 кв. м) в Москве число студий в новостройках недорогого сегмента сократилось на 72%. В других городах ситуации разные: где-то число студий тоже сокращается, а где-то, напротив, растет. Их стали чаще покупать не для инвестиций, а для собственного проживания.

Запрет на небольшие квартиры первыми в стране ввели столичные власти — в августе 2024 года. Новые правила были призваны остановить избыточное дробление жилого фонда и стимулировать девелоперов к выводу более просторных семейных форматов жилья. За два года первичный рынок столицы существенно трансформировался. В массовом сегменте запрет на микроквартиры спровоцировал глубокое падение такого предложения, подсчитали аналитики компании «Метриум». В августе 2024 года застройщики комфорт-класса предлагали 5,3 тыс. студий, а к августу 2026 года объем доступных лотов сократился до 1,5 тыс. единиц. Другие форматы жилья не показали столь сильного снижения: так, предложение однокомнатных квартир уменьшилось на 61%. Доля студий в структуре массового предложения упала с 23% до 16%. При этом средняя площадь продаваемой студии комфорт-класса за 2 года выросла с 24 до 26 кв. м.

Для массового сегмента запрет на жилье менее 28 кв. м обернулся ощутимым сужением покупательской аудитории и ростом минимального бюджета покупки, отмечает основатель SIS Development Ярослав Гутнов. Компактные студии долгие годы служили главным стартовым трамплином для молодых специалистов, студентов и покупателей с ограниченным начальным капиталом. Запрет же отсек от первичного рынка людей с минимальным бюджетом, которые не могут позволить себе приобретение полноценной однокомнатной квартиры. Часть этого спроса перешла в подмосковные проекты и вторичный фонд.

Источник: rg.ru