Предложение light industrial в аренду в Московском регионе выросло — статистика

Фото: Freepik В Московском регионе увеличивается доля готовых и строящихся объектов light industrial, которые предлагаются исключительно в аренду.По итогам третьего квартала 2026 года на них приходилось 33% свободных площадей — на 15 п. п. больше, чем кварталом ранее. При этом предложение на рынке по-прежнему растёт быстрее спроса, следует из данных NF GROUP.

Ещё 19% свободных помещений предлагались по гибридной модели, позволяющей арендовать их или приобрести. Эта доля за квартал не изменилась. Исключительно на продажу выставлено 48% площадей.

Одновременно в одноэтажном сегменте увеличилась заполняемость готовых объектов. Объём поглощения в третьем квартале достиг рекордных 136 тыс. кв. м. Около 60% этого результата обеспечили крупные сделки в одном готовом и трёх строящихся комплексах.

Без учёта этих операций поглощение составило около 54 тыс. кв. м. Это на 44% больше результата аналогичного периода 2025 года, когда было занято 38 тыс. кв. м, и примерно соответствует среднему квартальному показателю за последние три года — 55 тыс. кв. м.

Основными пользователями формата остаются производственные компании: на них приходится 35,9% резидентов действующих объектов классов A и B. Среди других крупных групп арендаторов — дистрибьюторы и транспортно-логистические операторы.

Ценовая динамика в сегменте оказалась разнонаправленной. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды одноэтажных объектов класса A за квартал выросла на 2,3%, до 13,5 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов. Это первое повышение после снижения в первой половине года.

Средняя запрашиваемая цена продажи, напротив, уменьшилась на 5,2%, до 123 тыс. руб. за кв. м без НДС. В NF GROUP объясняют изменение в том числе составом доступных объектов: выход отдельных проектов на рынок и их реализация влияют на средний показатель. Поэтому снижение не означает, что цены одинаково скорректировались во всех комплексах.

До конца 2026 года консультанты не ожидают существенных изменений ставок аренды. По прогнозу NF GROUP, они останутся в пределах 13,2–13,6 тыс. руб. за кв. м в год. Средняя запрашиваемая цена продажи может составить 121–124 тыс. руб. за кв. м.

Расширение арендного предложения особенно важно для производственных компаний, которым при запуске или развитии бизнеса необходимо распределять средства между недвижимостью, оборудованием и операционными расходами.

Как отметил руководитель направления light industrial NF GROUP Евгений Платонов, аренда позволяет избежать крупных затрат на покупку помещения и направить ресурсы на основную деятельность. При выборе площадки для предприятий также важны готовность объекта к въезду и его расположение.

Источник