Почему опасно занижать цену в договоре купли-продажи недвижимости. Разъяснения юриста

Адвокат Навасардов объяснил опасность занижения цены при покупке жильяНаталья КозловаТретий год длятся судебные тяжбы у жительницы Екатеринбурга после сделки по покупке квартиры. Жилье женщина планировала подарить сыну, который с отличием окончил учебу и стал врачом. Накопленных семьей сбережений хватало на однокомнатную квартиру на окраине города. Продавец предложил указать в договоре заниженную цену квартиры, чтобы уменьшить налоги, а разницу взять наличными. Покупательнице предложение показалось хорошим. Но спустя год выяснилось, что продавец, он же мелкий предприниматель — банкрот. И это жилье он продавать не имел права, что позже и подтвердил суд. Женщина в итоге потеряла не только жилье, но и деньги: продавец должен ей возместить только сумму, указанную в договоре. Юристы объяснили покупательнице, что вернуть все деньги не получится, но она все еще надеется.Компетентно

Никита Навасардов, адвокат МКА «РОСАР»:

— Практика занижения цены в договорах купли-продажи недвижимости долгие годы казалась многим рядовым покупателям безобидной формальностью. Продавец просит указать в основном договоре заниженную сумму, чтобы не платить налог на доходы при владении объектом менее пяти лет, а на оставшуюся разницу предлагает оформить расписку за так называемые «неотделимые улучшения». Для покупателя такой шаг нередко выглядит безопасным компромиссом, ведь на руках остается документ о фактической передаче всех денег.

Однако если продавец в течение трех последующих лет оказывается в процедуре личного банкротства, либо сделка оспаривается третьими лицами, эта схема влечет за собой критические правовые риски, способные оставить гражданина и без жилья, и без накоплений, а суд при установлении признаков правонарушения (сокрытие стоимости и неуплата налогов) наделен полномочием вынести частное определение в порядке ст. 226 ГПК РФ и направить соответствующие материалы в налоговые органы и прокуратуру для проведения проверки.

В настоящее время в отечественной судебной практике подобные споры стали одной из самых драматичных категорией дел. Объясним почему.

Источник: rg.ru