Налоговая начала выявлять серую аренду. Какие риски ждут собственников

Как налоговая выявляет скрытую аренду и какие риски ждут собственниковНаталья КозловаОдна из острых тем последнего времени, которая неизменно привлекает внимание граждан- это сообщения о том, что налоговая служба начала по всей стране очень активно проверять безработных собственников квартир, которые живут на доходы от аренды, но не платят с нее налоги.

На этот момент официальной статистики по стране Федеральная налоговая служба не публикует, но цифры по Москве известны. За 2025 год налоговая проверила 154 тысяч человек. Почти 64 тысяч жителей столицы в итоге легализовали дополнительные доходы, что принесло бюджету более 9 млрд рублей. Из них 29 тысяч человек вышли из тени после проверок операций с недвижимостью и другим имуществом — дополнительные поступления в бюджет превысили 2 млрд рублей.

На сегодняшний день по оценке ДОМ.РФ, объем российского рынка съемного жилья примерно — 251 млн кв. м. Из них доля неофициальной аренды может достигать 95%.

Никита Навасардов, адвокат МКА «РОСАР»:

Сдача жилья внаем традиционно воспринимается многими собственниками как простой способ получения пассивного дохода. Долгие годы в этой сфере преобладал неформальный подход, когда арендная плата передавалась из рук в руки наличными, а договоры либо не оформлялись вовсе, либо хранились в ящике стола исключительно на случай спора с жильцами. Однако правовые и цифровые реалии кардинально изменились. Контроль со стороны налоговых органов становится прозрачным и автоматизированным, а попытка скрыть арендные платежи сегодня сопряжена с серьезными имущественными, административными и даже уголовно-правовыми последствиями.

Многие собственники квартир годами сдают жилье внаем, полагая, что получение наличных или ежемесячные переводы на банковскую карту с пометкой «возврат долга» надежно защищают их от внимания фискальных органов. Цифровизация банковского сектора, автоматизированный анализ транзакций, межведомственное взаимодействие и активная судебная практика превратили «серую» аренду из зоны мнимой безопасности в источник серьезных финансовых и правовых рисков.

Аренда и возникновение налоговой обязанности

Взаимоотношения между владельцем жилья и нанимателем регулируются гражданским законодательством. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Сдавать имущество имеет право исключительно его собственник либо лицо, управомоченное законом или владельцем помещения (статья 608 ГК РФ). Ключевой обязанностью нанимателя является своевременное внесение платы за пользование жилым помещением (статья 614 ГК РФ). Согласованный сторонами размер оплаты признается ценой договора согласно статье 424 ГК РФ.

Источник: rg.ru