Можно ли сделать в подвале студию и сдавать ее жильцам? Объясняют эксперты «РГ»

Юристы предупредили о рисках переоборудования подвалов для сдачи под жильеГалина Бабич

Покупка подвального помещения для последующего ремонта и сдачи в наем жильцам может обернуться большими проблемами как для съемщиков такого «жилья», так и для его владельца. В лучшем случае собственнику грозит штраф, а жильцам — выселение, в худшем — уголовная ответственность. «РГ» узнала у экспертов, как использовать такое помещение по назначению и с чем могут столкнуться арендаторы, заезжая в подвал жить.

На рынке недвижимости встречаются предложения, которые выглядят заманчиво: собственники продают отдельное помещение в подвале по невысокой цене, уверяя, что там можно сделать уютное жилье и сдавать его. Особенно предложение выглядит привлекательным, если дом находится в центре города, говорит эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. Однако такая схема, скорее, относится к мошенническим приемам. Поэтому разобраться в этом вопросе стоит заранее, чтобы не потерять деньги.

«Если подвал не является общим имуществом и у вас есть законное право собственности, вы можете сдавать его под коммерческие цели: под склад, офис, мастерскую или пункт выдачи заказов. Но размещать там жилье — почти всегда незаконно. По статье 22 Жилищного кодекса перевести нежилое помещение в жилое можно, но это категорически запрещено, если оно находится ниже уровня земли — то есть в подвале», — поясняет Дмитрий Бондарь.

Санитарные правила запрещают размещать жилые комнаты в подвальных этажах. «Если вы сделали там душ и туалет, не согласовав перепланировку с жилищной инспекцией и Роспотребнадзором, это грозит требованием вернуть все в исходное состояние через суд, — добавляет эксперт. — Поэтому сдавать подвал под «студию» для проживания — это значит, на мой взгляд, заниматься фиктивной арендой. Соседи вправе обратиться в суд, чтобы прекратить такое использование».

Для потенциальных жильцов это означает, что заключить официальный договор с наймодателем будет невозможно, не говоря уже об оформлении временной регистрации, а проживать легально в помещении будет нельзя. Кроме того, другие жильцы дома могут обратиться в суд, если помещение остается их общим имуществом. А если через подвал проходят инженерные коммуникации, обслуживающие квартиры выше, в случае аварии или планового ремонта наниматель обязан предоставить к ним доступ в любое время суток.

Источник: rg.ru