Коттеджное рабство в прошлом? Госдума рассмотрит законопроект об общем имуществе в поселках

Госдума рассмотрит законопроект об общем имуществе в коттеджных поселкахМарина Трубилина

Число споров о дорогах и коммунальной инфраструктуре в коттеджных поселках должно уменьшиться. В Госдуме подготовлен ко второму чтению внесенный еще в 2022 году законопроект об общем имуществе в таких поселках. Его рассмотрение запланировано на 10 ноября.

Загородная жизнь может оказаться не такой идиллической, как на картинках./Сергей Михеев

Сегодня в законодательстве отсутствует полноценное регулирование отношений внутри территорий, которые принято называть коттеджными поселками, говорит председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. В результате возникают ситуации, когда дороги, инженерные сети и другие объекты инфраструктуры находятся в собственности третьих лиц, а жители сталкиваются с ограничениями доступа к своим домам и необоснованными требованиями по оплате.

В редакцию регулярно обращаются жители, которых собственники участков с, казалось бы, общим имуществом ставят в почти безвыходные ситуации. Так, в одном из клубных поселков около деревни Лебедки в Смоленской области управляющая компания недавно объявила, что будет взимать тысячу рублей за каждый въезд через КПП на единственной дороге к домам. Жители деревни Бабаиха в Подмосковье жаловались в Госдуму на то, что застройщик требует 126 млн руб. за выкуп подъездной дороги или 800 тыс. руб. за ее аренду ежемесячно. Несогласным отключают коммуникации, к домам не может проехать даже скорая помощь. Похожая проблема — в коттеджном поселке «Журавлиное» в деревне Хиттолово Ленинградской области.

Сегодня часто дороги и инженерные сети находятся в собственности третьих лиц, а жители поселков сталкиваются из-за этого с ограничениями

Законопроект прежде всего направлен на то, чтобы такие проблемы не возникали в новых жилых комплексах. Закрепляется само понятие жилого комплекса, устанавливаются правила формирования и управления общим имуществом, порядок пользования дорогами, инженерными сетями и другими объектами инфраструктуры. То есть уже на этапе создания жилого комплекса должны быть понятны права и обязанности всех участников, поясняет депутат.

Ко второму чтению документ был существенно переработан. В нем, в частности, определяется, что такое общее имущество, устанавливается, что каждый житель поселка имеет право на долю общего имущества, пропорциональную размеру его участка. Собственники участков обязуются нести бремя содержания общего имущества, участвовать в оплате за него налогов и других обязательных расходов. Если имущество общего назначения принадлежит собственнику и не является общим имуществом, порядок пользования им определяется соглашением.

Если же стороны не договорились, то условия соглашения определяются судом. Оговаривается, что собственники вправе свободно и без взимания платы использовать для прохода и проезда к своим земельным участкам участки общего назначения, которые предназначены для удовлетворения общих потребностей проектом планировки жилого комплекса.

Источник: rg.ru