Почему застройщики стали реже предлагать новогодние акции

Новогодних скидок на квартиры стало меньше, чем год назадМарина Трубилина

В декабре традиционно появляется много скидок на квартиры и различных акций для покупателей нового жилья. Однако в этом году их меньше, чем в прошлом, — продажи и так понемногу оживляются.

Татьяна Андреева/РГ

Новогодних акций и квартир со скидками сейчас меньше, чем в прошлом году, сообщил руководитель Аналитического центра «Циан» Алексей Попов. 2024 год завершался при ставке 21% и с неопределенностью по ее дальнейшим изменениям, периодически приостанавливалось финансирование «Семейной ипотеки». В этом году, поясняет Попов, ключевая ставка ниже, и на рынок пошел отложенный спрос (покупают те, кто ждал снижения цен, ждал процентов с депозитов, разворота ставки). При этом возможностей по предоставлению скидок у девелоперов стало меньше, так как нужно повышать наполнение счетов эскроу, после чего для них снижаются ставки по кредитам на строительство. Сейчас наполнение эскроу по рынку в целом — на минимуме от нормативного, говорит эксперт.

Снижение ключевой ставки и грядущее изменение условий семейной ипотеки с февраля 2026 года повышает спрос накануне нового года и без праздничных акций, говорит исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.

Традиционно в декабре идет всплеск покупательской активности: для многих важно закрыть квартирный вопрос до Нового года, говорит директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. В этом году дополнительным стимулом стали грядущие корректировки льготных ипотечных программ (с февраля можно получить только одну льготную ипотеку на семью), обсуждение возможного повышения ставки по «Семейной ипотеке». Это подталкивает покупателей к принятию решения в ближайшее время, все, кто подходит под условия, спешат оформить ипотеку на прежних основаниях, говорит Чернокульский. Некоторые банки даже объявили о работе на январских каникулах, чтобы успеть завершить декабрьские сделки. «По нашим ожиданиям спрос в декабре может превысить ноябрьские показатели на 10-15%. В такой ситуации рассчитывать на дополнительные скидки от застройщиков не стоит», — отмечает эксперт.

Источник: rg.ru