Объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года станет рекордным за более чем 10 лет

Фото: Nikoliers Объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года может достигнуть 9,1 млн кв. м, что на 62% больше показателя 2024 года.Как отметили в Nikoliers, это значение станет рекордным за более чем 10 лет, поскольку превысит максимальный показатель, зафиксированный в 2014 году, – 7,5 млн кв. м. При подсчете учитывались суммарные объемы площадей торговой, офисной и складской недвижимости по всей России. При этом доля складского сегмента в новом предложении составляет 84% – 7,7 млн кв. м. 

В Петербурге в 2025 году объем ввода новых торговых площадей стал рекордным В период с 2020 по 2023 гг. ежегодный ввод коммерческой недвижимости находился в диапазоне 3,2 – 4,8 млн кв. м. Однако в 2024 году рынок продемонстрировал существенный прирост нового предложения до 5,7 млн кв. м. Такой объем был обусловлен очередным этапом роста маркетплейсов.

По прогнозам Nikoliers, показатель ввода коммерческой недвижимости в 2026-2027 гг. также останется высоким, однако немного снизится по сравнению с 2025 годом и составит около 8,1 млн кв. м в 2026 году. Наибольшая доля ввода вновь придется на складской сегмент.

В сегменте торговой недвижимости по итогам 2025 года прогнозируется ввод 513 тыс. кв. м, что составляет 5,6% от общего объема и демонстрирует рост на 7% относительно 2024 года. Данный показатель является максимальным за последние три года (257 тыс. кв. м в 2022 г., 246 тыс. кв. м в 2023 г. и 481 тыс. кв. м – в 2024 г.) и обусловлен вводом в эксплуатацию крупномасштабных объектов в Москве и Санкт-Петербурге.

В числе наиболее значимых открытий текущего года следует выделить МФТРК «ГОЛЛИВУД» в Санкт-Петербурге общей площадью 115 тыс. кв. м.

На 2026 год прогнозируется ввод 467 тыс. кв. м, однако в перспективе нескольких лет ожидается снижение объемов нового строительства. Эта тенденция обусловлена, в частности, отсутствием проектов по возведению новых крупных торговых центров и сокращением средней площади вновь вводимых объектов. Исключение могут составлять единичные открытия крупноформатных торговых центров на столичном и региональных рынках.

***


Источник