Перемены в «семейной ипотеке»: кто выиграет от изменений и как они скажутся на рынке недвижимости

Политолог Бовт: При новых условиях ипотеки выигрывают многодетные семьиГеоргий Бовт (политолог)»Семейную ипотеку» с 1 июля ждут перемены. До сих пор программа работала на следующих условиях: ставка до 6% годовых; первоначальный взнос — от 20%; максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн рублей для остальных регионов; объекты — новостройки или строительство частного дома; срок кредита — до 30 лет. На такие условия имели право семьи с ребенком до 6 лет включительно, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (в малых городах и регионах с низким объемом строительства), а также семьи, воспитывающие ребенка-инвалида до 18 лет.

С 1 февраля 2026 года введено правило «одна семья — один льготный кредит»: оформить новую льготную ипотеку, не погасив предыдущую, стало невозможным. Также была введена обязательная солидарная ответственность супругов — кредит теперь оформляется на обоих.

С 2018 года «Семейная ипотека» превратилась из нишевого инструмента поддержки в главный инструмент рынка жилищного кредитования России. В 2024 году общий объем ипотечного рынка составил около 4,9 трлн рублей — примерно вдвое меньше рекордного 2023 года (7,8 трлн рублей). Причина: тогда была свернута массовая льготная ипотека, а высокая ключевая ставка сделала рыночные кредиты практически недоступными (ставки по ним превысили 28-29% годовых). И тогда именно «Семейная ипотека» удержала рынок на плаву, заняв около 60% всей льготной ипотеки (сумма выдачи 2,14 трлн рублей). В 2025 году число оформленных кредитов выросло на 44% — до 545 тысяч. А доля данной программы в льготных выдачах достигла 90% — по количеству и по объему. По данным ЦБ, на долю льготной ипотеки разных видов в 2025 году приходилось около 80% всех выданных жилищных кредитов.

Источник: rg.ru