Гонка этажей остановилась: Пятиэтажки становятся престижнее небоскребов

Пятиэтажки становятся престижнее небоскребовМарина Трубилина

Около 19,2 этажа в среднем сейчас в российской новостройке в пересчете на строящийся квадратный метр, подсчитали аналитики портала ЕРЗ.РФ. Колебания этажности в последние несколько лет незначительны — все держится около 19 этажей. При этом жилье «поляризуется» — престижны стали не столько пентхаусы в небоскребах, сколько, напротив, квартиры в 3-5-этажных домах.

Высотные здания (от 25 этажей) сейчас составляют около 11% строящихся. Самый высокий строящийся жилой дом — 101-этажный небоскреб в Москва-Сити. Высота домов, разрешение на строительство которых было выдано в 2026 году, по данным ЕРЗ.РФ, подскочила с прошлогодних 18,3 до 21,3 этажа. Осталось немного, чтобы догнать рекордный за десятилетие 2018 год с показателем 21,9 этажа.

Этажность вводимых сейчас в эксплуатацию домов в городах-миллионниках разнонаправленная. По данным аналитиков группы «Эталон», в Москве максимальная этажность новостроек, которые достроились в мае-июне нынешнего года, выросла по сравнению с показателями пятилетней давности на треть — с 47 до 70 этажей. При этом средняя высота новостроек не изменилась — она все так же составляет 17 уровней. Примерно та же картина в Казани — максимально высокое здание «подросло» с 25 до 28 этажей, а средняя высотность даже уменьшилась — с 16 до 15. «С одной стороны, плотность застройки растет. С другой — увеличивается число высокобюджетных клубных домов, обычно в центре города, которые отличаются малой этажностью и приватной атмосферой», — поясняет директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон» Никита Мурин.

Средняя высота новостроек в Москве и Казани не растет

Санкт-Петербург, напротив, стремится к малоэтажности (хотя до этого еще и далеко). Максимальная высота жилого комплекса здесь опустилась с 27 до 25 этажей, а средняя этажность «упала» за 5 лет на треть, с 13 до 9. В ближайшие годы, по мнению Мурина, средняя этажность новых проектов в Санкт-Петербурге еще понизится. В результате в городе будет появляться новая застройка более камерного и «человечного» масштаба, чем в Москве, считает он.

В Петербурге этажность снижается на фоне исчерпания бюджетных участков за КАД и требований к «небесной линии» (ограничений по высоте) в центре города, говорит директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.

Источник: rg.ru