Что будет с ценами на вторичное жилье до конца года? Прогнозы экспертов «РГ»

Марина Трубилина

Цены на вторичном рынке в ближайшие месяцы существенно не изменятся, считают эксперты — покупатели стали менее активными, но продавцы не готовы к скидкам.

Интерес к вторичке за год вырос

С января по сентябрь нынешнего года, по данным bnMAP.pro, число сделок на вторичном рынке 13 городов-миллионников выросло на 23% (прошло 258 тыс. сделок против 210 тыс. годом ранее). Сильнее всего активность покупателей подскочила в Новосибирске (на 46,3%) и Красноярске (на 42,8%). В Санкт-Петербурге рост составил 17,9%, в Москве — 9,8%.

Одна из причин этого — снижение стоимости рыночной ипотеки, поясняют эксперты портала. В конце сентября 2025 года банки предлагали ипотеку на готовое жилье в среднем под 21,6%, а год спустя — примерно под 18,7%. В первую очередь это могло помочь тем, кто продает прежнюю квартиру и берет кредит только на доплату. Для покупателей, которым нужно брать в кредит большую часть стоимости жилья, ежемесячный платеж по-прежнему слишком высокий.

Средняя стоимость проданного объекта в исследованных городах выросла на 6,2% — до 9,90 млн руб., квадратный метр подорожал чуть больше — на 6,5% (до 208,5 тыс. руб.). Быстрее всего вторичное жилье дорожало в Москве (+13%, до 378,2 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (+12,8%, до 225 тыс. руб.) и Челябинске (+12,6%, до 101 тыс. руб.).

Вторая причина — изменение условий «Семейной ипотеки» с февраля, что могло повлиять на выбор между новостройкой и готовой квартирой. Если семья уже использовала льготу и следующую квартиру покупает по рыночной ставке, у нее больше оснований рассматривать вторичное жилье.

Источник: rg.ru