Новостройки резко подорожали. С чем это связано и стоит ли ждать снижения цен? Мнение экспертов «РГ»

Эксперты «РГ» назвали причины резкого роста цен на новостройки в сентябреМарина Трубилина

Новостройки в сентябре подорожали на 0,98%. Больше было только в январе, когда цены за месяц повысились на 1,67%. Основная причина — очередной "финал" льготной ипотеки.

До конца года рост цен на новостройки будет умеренным, считают аналитики ДОМ.РФ./Аркадий Колыбалов/ РГ

С февраля по июнь прирост цен на новостройки, по данным ДОМ.РФ, не превышал 0,5% в месяц. Но летом подорожание ускорилось (0,64% и 0,55% за июль и август), а в сентябре едва не стало самым высоким за год. Пики цен совпадают с изменениями программы «Семейная ипотека» — ее условия несколько изменились с февраля и существенно поменялись с октября. Заемщики спешили купить жилье по старым условиям, а застройщики меняли прейскуранты.

Фактор резкого сокращения претендентов на льготную ипотеку традиционно выражается в ажиотажном спросе. Накануне отмены программы общей ипотеки с господдержкой в июне 2024 года количество заключенных договоров ипотечного кредитования выросло по сравнению с предыдущими месяцами в два раза, а цены на новостройки — на 1,4%, напоминает президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

С начала 2026 года новостройки подорожали на 5,9%. В реальном выражении (за вычетом накопленной инфляции в 5%) средние цены выросли на 0,8%, подчеркивают аналитики ДОМ.РФ.

Достаточно велик разброс по регионам. Рекордсменом по росту цен с начала года стала Тверская область, где новое жилье поднялось в цене на 20,5%.

В Курской области квартиры подорожали на 18,7%, на Кузбассе на 13,8%. Северная столица по ценам опередила Москву — в Ленинградской области и Санкт-Петербурге жилье подорожало на 13% и 11,6% соответственно, а в Москве и Подмосковье — на 9,4% и 8,9%.

Источник: rg.ru