Что изменит на рынке жилья обновленная «Семейная ипотека». Обзор «РГ»

Эксперты оценили эффекты обновленной «Семейной ипотеки» для рынкаМарина Трубилина

Инструменты трейд-ин будут активнее развивать застройщики, а покупатели станут еще больше интересоваться квартирами в уже достроенных домах. Такие эффекты может дать обновленная "Семейная ипотека".

С октября вступили в силу новые условия программы. Процентная ставка стала выше — c прежних 6% до 8-12%, для семей, где трое или менее детей, в столичных регионах, и семей, где один-два ребенка в других регионах. При этом, как пояснила пресс-служба Минфина, у таких семей есть возможность сохранить базовую льготную ставку в 6% — независимо от количества детей и региона покупки недвижимости.

Во-первых, это возможно, если первый взнос по ипотеке составит 50% и более от стоимости жилья.

Во-вторых, с 1 октября можно обратиться в банк за снижением ставки в случае, если оплачены 50% от суммы кредита или 50% от суммы недвижимости в первый год действия ипотеки. После подачи в банк заявления о снижении процентной ставки перерасчет будет произведен со следующего платежного периода.

Такие условия могут изменить расклад на рынке недвижимости. Чтобы собрать большой первый взнос, семьи, вероятно, будут активнее продавать прежнее имущество, что может повысить интерес к механизмам трейд-ин (зачет прежней квартиры в счет новой) и даже сдерживать цены на вторичном рынке. Кроме того, для получения крупной суммы им понадобится быстрее освободить прежнюю недвижимость, переехав в новое жилье. Это может сделать более актуальной покупку квартиры не на стадии котлована, а в уже построенном доме. И таких квартир от застройщика в уже построенных домах на рынке сейчас достаточно.

Источник: rg.ru